Tomteprisen avtales på forhånd
Vi blir enige om pris, tidsramme og hvilken godkjenning prosjektet skal oppnå, før utviklingsarbeidet starter.
Eiendom med et snev av eventyr!
Ingen utviklingskostnader for deg.
Vi dekker det avtalte arbeidet frem til godkjenning.
For egnede eiendommer inngår vi en opsjonsavtale. Tomtepris, tidsramme og vilkår avtales før vi starter.
Du skal ikke måtte finansiere utviklingsarbeidet for å finne ut hva tomten din kan bli.
Vår hovedmodell er opsjonsavtaler. For eiendommer vi velger å gå videre med, avtaler vi en tomtepris og vilkårene for et fremtidig kjøp. Deretter setter vi sammen teamet og driver det avtalte utviklingsarbeidet frem mot godkjenning.
Lillekort dekker alle kostnader ved det avtalte arbeidet frem til avtalt godkjenning – inkludert våre konsulenter, undersøkelser og søknadsgebyrer som inngår i avtalen. Du får ingen regning for dette arbeidet, heller ikke dersom vi ikke oppnår godkjenningen.
Vi blir enige om pris, tidsramme og hvilken godkjenning prosjektet skal oppnå, før utviklingsarbeidet starter.
Vår tid og de avtalte konsulent- og søknadskostnadene dekkes av Lillekort. Du trenger ikke legge ut for dette.
Når avtalt godkjenning er på plass og opsjonen benyttes, gjennomføres kjøp og betaling slik vi har avtalt.
Riktige fagfolk.
En samlet prosess.
Vi undersøker mulighetene og avklarer hvilke planer, søknader og undersøkelser eiendommen trenger.
Vi kobler på relevante arkitekter, ansvarlig søker og andre rådgivere, og koordinerer det avtalte arbeidet.
Vi holder oversikt over avklaringer, søknader og fremdrift. Du får én kontaktperson og blir holdt orientert underveis.
Send en adresse eller et område. Første kontakt og innledende vurdering er uforpliktende og uten kostnad.
Hvis eiendommen passer, blir vi enige om tomtepris, varighet, kostnadsdekning og godkjenning i en skriftlig opsjonsavtale.
Vi tar hånd om det avtalte utviklingsarbeidet og kostnadene. Kjøp og oppgjør følger vilkårene i avtalen.
Nei. Første kontakt og en innledende vurdering er gratis og uforpliktende. Du binder deg ikke til noe ved å sende inn et tips.
Du gir oss en tidsavgrenset rett til å kjøpe eiendommen til avtalt pris og på avtalte vilkår. I denne perioden arbeider vi med utviklingen. En opsjon er en rett til å kjøpe, og innebærer ikke i seg selv en plikt til å kjøpe. Avtalen beskriver hva begge parter forplikter seg til, og hvor lenge tomten er bundet.
Du får ingen regning for utviklingsarbeidet og kostnadene vi har påtatt oss i avtalen. Hva som skjer videre, og når opsjonen utløper, avtaler vi skriftlig før vi starter.
Tomteprisen og vilkårene for oppgjøret avtales på forhånd. Modellen legger opp til kjøp etter avtalt godkjenning. Ved bruk av opsjonen gjennomføres kjøpet og betalingen etter avtalen. Godkjenning alene utløser ikke automatisk oppgjør med mindre dette uttrykkelig er avtalt.
Vi definerer den konkrete godkjenningen i avtalen, for eksempel en rammetillatelse. Det skal være tydelig hvilket vedtak prosjektet trenger, og hvordan eventuelle klager og øvrige vilkår skal håndteres.

Min styrke er å finne løsninger – og samle de rette menneskene rundt oppgaven.
Jeg begynte som 17-åring, som vaktmester og personlig assistent for en av Bergens store eiendomsbesittere og eiendomsutviklere. Det ga meg en praktisk inngang til eiendom, tett på både menneskene, driften og utfordringene som måtte løses.
Siden jeg var 22, har jeg vært selvstendig næringsdrivende og samarbeidet med konsulenter og fagfolk i ulike prosjekter. Jeg er selvlært. Erfaringen min er bygget gjennom praktisk arbeid, nysgjerrighet og viljen til å lære.
Jeg trenger ikke ha alle svarene selv. Min jobb er å forstå utfordringen, se sammenhengene og koble på mennesker som kan sitt fag bedre enn meg. Hver eiendom er forskjellig. Derfor setter jeg sammen et team ut fra det enkelte prosjektets behov.
For deg som grunneier betyr det én person å forholde deg til, tydelig dialog og de rette fagfolkene koblet på når det trengs. Målet er å gjøre veien videre oversiktlig – og drive prosjektet fremover, steg for steg.
Lillekort er hentet fra det norske folkeeventyret: en liten skikkelse med små forutsetninger, men med oppfinnsomhet og vilje til å prøve. Jeg kjenner meg igjen i det å begynne med lite – og troen på at det går an å skape noe gjennom kreativitet, innsats og læring.
Det er denne innstillingen jeg vil ta med inn i Lillekort Eiendom.
Fra utviklingspotensial og rammetillatelse
til ferdige boliger og overlevering.
Visualisering
Visualisering
Visualisering
VisualiseringTimhøyen 5A / 5B · Flaktveit · Gnr./bnr. 206/114
Tomteutvikling frem til godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen.
Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.
Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 202313451 · 206/114Bildemateriale hentet fra FINN / salgsannonse ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.
↑ Til prosjektoversiktenØvre Krabbedalen 20A / 20B · Loddefjord · Gnr./bnr. 143/1019
Tomteutvikling frem til godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen.
Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.
Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 202227995 · 143/1019Bildemateriale hentet fra FINN / salgsannonse ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.
↑ Til prosjektoversiktenMidtunhaugen 58 og 60 · Nesttun · Gnr./bnr. 43/1113 og 43/1112
Utvikling av to tomannsboliger, totalt fire boenheter, fra råtomt til godkjent rammetillatelse. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen. Prosjektene ble godkjent som Midtunhaugen 58 og 60.
Prosjektillustrasjoner og originale tegnings-PDF-er levert av Glenn Sutton. Tidligere prosjektomtale hos Prodio Signal / prosjektomtale ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.
↑ Til prosjektoversiktenHetlevikstølen 18 · Loddefjord · Gnr./bnr. 125/108
Prosjektet jeg fulgte fra råtomt gjennom utvikling og bygging til ferdigstillelse og nøkkeloverlevering. Omfang: to tomannsboliger, totalt fire boenheter. Rammetillatelsen og arkitekttegningene dokumenterer prosjektets omfang.
Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.
Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 201913822 · 125/108Prosjektillustrasjoner og arkitekttegninger levert av Glenn Sutton. Illustrasjonene viser planlagt bebyggelse, og er ikke fotografier av ferdige boliger. Originale tegningsmerker er beholdt.
Arkitekttegninger 2019 (PDF) ↗ · Arbeidstegninger 2020 (PDF) ↗ · Situasjonsplan 2020 (PDF) ↗
↑ Til prosjektoversiktenProsjektene viser et utvalg av min erfaring innen tomte- og boligutvikling, også fra tiden før Lillekort Eiendom. Ønsker du mer informasjon om min rolle, tidligere prosjekter eller dokumentasjon, er du velkommen til å ta kontakt.
Ta kontakt om min erfaring ↗Gratis og uforpliktende første vurdering.
Din egen eiendom, eller et sted du mener vi bør se nærmere på.