Eiendom med et snev av eventyr!

Lillekort Eiendom
Eiendomsutvikling · Bergen og omegn

Du har tomten.
Vi tar utviklingen.

Ingen utviklingskostnader for deg.
Vi dekker det avtalte arbeidet frem til godkjenning.

For egnede eiendommer inngår vi en opsjonsavtale. Tomtepris, tidsramme og vilkår avtales før vi starter.

Eiendom med et snev av eventyr!Bli kjent med Lillekort ↓
01 / Slik samarbeider vi

Du stiller med tomten.
Vi stiller med
innsatsen og teamet.

Du skal ikke måtte finansiere utviklingsarbeidet for å finne ut hva tomten din kan bli.

Vår hovedmodell er opsjonsavtaler. For eiendommer vi velger å gå videre med, avtaler vi en tomtepris og vilkårene for et fremtidig kjøp. Deretter setter vi sammen teamet og driver det avtalte utviklingsarbeidet frem mot godkjenning.

Lillekort dekker alle kostnader ved det avtalte arbeidet frem til avtalt godkjenning – inkludert våre konsulenter, undersøkelser og søknadsgebyrer som inngår i avtalen. Du får ingen regning for dette arbeidet, heller ikke dersom vi ikke oppnår godkjenningen.

Forutsigbart fra start

Tomteprisen avtales på forhånd

Vi blir enige om pris, tidsramme og hvilken godkjenning prosjektet skal oppnå, før utviklingsarbeidet starter.

Vi finansierer arbeidet

Ingen utviklingsregning til deg

Vår tid og de avtalte konsulent- og søknadskostnadene dekkes av Lillekort. Du trenger ikke legge ut for dette.

En tydelig avtale

Kjøp og oppgjør etter godkjenning

Når avtalt godkjenning er på plass og opsjonen benyttes, gjennomføres kjøp og betaling slik vi har avtalt.

Dette tar vi hånd om

Riktige fagfolk.
En samlet prosess.

Vurdering av potensialet

Vi undersøker mulighetene og avklarer hvilke planer, søknader og undersøkelser eiendommen trenger.

Team og utviklingsarbeid

Vi kobler på relevante arkitekter, ansvarlig søker og andre rådgivere, og koordinerer det avtalte arbeidet.

Oppfølging frem mot godkjenning

Vi holder oversikt over avklaringer, søknader og fremdrift. Du får én kontaktperson og blir holdt orientert underveis.

Fra første prat til avtale
01

Fortell om tomten

Send en adresse eller et område. Første kontakt og innledende vurdering er uforpliktende og uten kostnad.

02

Vi avtaler rammene

Hvis eiendommen passer, blir vi enige om tomtepris, varighet, kostnadsdekning og godkjenning i en skriftlig opsjonsavtale.

03

Vi driver prosessen

Vi tar hånd om det avtalte utviklingsarbeidet og kostnadene. Kjøp og oppgjør følger vilkårene i avtalen.

Vanlige spørsmål

Klare rammer.
Før vi starter.

Koster det noe å ta kontakt? +

Nei. Første kontakt og en innledende vurdering er gratis og uforpliktende. Du binder deg ikke til noe ved å sende inn et tips.

Hva er en opsjonsavtale? +

Du gir oss en tidsavgrenset rett til å kjøpe eiendommen til avtalt pris og på avtalte vilkår. I denne perioden arbeider vi med utviklingen. En opsjon er en rett til å kjøpe, og innebærer ikke i seg selv en plikt til å kjøpe. Avtalen beskriver hva begge parter forplikter seg til, og hvor lenge tomten er bundet.

Hva hvis søknaden ikke blir godkjent? +

Du får ingen regning for utviklingsarbeidet og kostnadene vi har påtatt oss i avtalen. Hva som skjer videre, og når opsjonen utløper, avtaler vi skriftlig før vi starter.

Når får jeg betalt for tomten? +

Tomteprisen og vilkårene for oppgjøret avtales på forhånd. Modellen legger opp til kjøp etter avtalt godkjenning. Ved bruk av opsjonen gjennomføres kjøpet og betalingen etter avtalen. Godkjenning alene utløser ikke automatisk oppgjør med mindre dette uttrykkelig er avtalt.

Hva menes med godkjenning? +

Vi definerer den konkrete godkjenningen i avtalen, for eksempel en rammetillatelse. Det skal være tydelig hvilket vedtak prosjektet trenger, og hvordan eventuelle klager og øvrige vilkår skal håndteres.

Glenn Sutton, mannen bak Lillekort Eiendom
Glenn SuttonMannen bak Lillekort
02 / Mennesket bak

Med beina på jorden.
Og blikk for muligheter.

Min styrke er å finne løsninger – og samle de rette menneskene rundt oppgaven.

Jeg begynte som 17-åring, som vaktmester og personlig assistent for en av Bergens store eiendomsbesittere og eiendomsutviklere. Det ga meg en praktisk inngang til eiendom, tett på både menneskene, driften og utfordringene som måtte løses.

Siden jeg var 22, har jeg vært selvstendig næringsdrivende og samarbeidet med konsulenter og fagfolk i ulike prosjekter. Jeg er selvlært. Erfaringen min er bygget gjennom praktisk arbeid, nysgjerrighet og viljen til å lære.

Jeg trenger ikke ha alle svarene selv. Min jobb er å forstå utfordringen, se sammenhengene og koble på mennesker som kan sitt fag bedre enn meg. Hver eiendom er forskjellig. Derfor setter jeg sammen et team ut fra det enkelte prosjektets behov.

For deg som grunneier betyr det én person å forholde deg til, tydelig dialog og de rette fagfolkene koblet på når det trengs. Målet er å gjøre veien videre oversiktlig – og drive prosjektet fremover, steg for steg.

Hvorfor navnet Lillekort? +

Lillekort er hentet fra det norske folkeeventyret: en liten skikkelse med små forutsetninger, men med oppfinnsomhet og vilje til å prøve. Jeg kjenner meg igjen i det å begynne med lite – og troen på at det går an å skape noe gjennom kreativitet, innsats og læring.

Det er denne innstillingen jeg vil ta med inn i Lillekort Eiendom.

La oss bli kjent ↗
03 / Erfaring

Utvalgte prosjekter
fra de siste årene.

Fra utviklingspotensial og rammetillatelse
til ferdige boliger og overlevering.

Prosjekt 01 / Råtomt → Rammetillatelse

Timhøyen

Timhøyen 5A / 5B · Flaktveit · Gnr./bnr. 206/114

Min rolle

Tomteutvikling frem til godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen.

Dokumentasjon

Rammetillatelse 11.09.2023

Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.

Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 202313451 · 206/114
TegningsmaterialeTrykk på en tegning for større visning
Plantegninger · to etasjer

Bildemateriale hentet fra FINN / salgsannonse ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.

↑ Til prosjektoversikten
Prosjekt 02 / Råtomt → Rammetillatelse

Øvre Krabbedalen

Øvre Krabbedalen 20A / 20B · Loddefjord · Gnr./bnr. 143/1019

Min rolle

Tomteutvikling frem til godkjent rammetillatelse for tomannsbolig. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen.

Dokumentasjon

Rammetillatelse 16.03.2023

Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.

Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 202227995 · 143/1019
TegningsmaterialeTrykk på en tegning for større visning
Salgsplantegning · 1. etasje
Salgsplantegning · 2. etasje

Bildemateriale hentet fra FINN / salgsannonse ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.

↑ Til prosjektoversikten
Prosjekt 03 / Råtomt → Rammetillatelse

Midtunhaugen

Midtunhaugen 58 og 60 · Nesttun · Gnr./bnr. 43/1113 og 43/1112

Min rolle

Utvikling av to tomannsboliger, totalt fire boenheter, fra råtomt til godkjent rammetillatelse. Jeg sto ikke for den videre utbyggingen. Prosjektene ble godkjent som Midtunhaugen 58 og 60.

Dokumentasjon · to byggesaker

Midtunhaugen 58 03.09.2024

Les rammetillatelsen (PDF) ↗Sak 202413459 · 43/1113 · COPLAN AS / GEO-HOLDING AS

Midtunhaugen 60 17.02.2025

Les rammetillatelsen (PDF) ↗Åpne dokumentlisten for nr. 60 ↗Sak 202417851 · 43/1112
Midtunhaugen 58 · 43/1113Originalt tegningsmateriale · trykk for større visning
Midtunhaugen 58 · Plan 1 · 43/1113
Midtunhaugen 58 · Plan 2 · 43/1113
Midtunhaugen 58 · Fasader SØ og NV · 43/1113
Midtunhaugen 60 · 43/1112Originalt tegningsmateriale · trykk for større visning
Midtunhaugen 60 · Plan 1 · 43/1112
Midtunhaugen 60 · Plan 2 · 43/1112
Midtunhaugen 60 · Fasader · 43/1112

Prosjektillustrasjoner og originale tegnings-PDF-er levert av Glenn Sutton. Tidligere prosjektomtale hos Prodio Signal / prosjektomtale ↗. Opprinnelig materiale og påførte merker er beholdt. Presentasjon: Lillekort Eiendom.

↑ Til prosjektoversikten
Prosjekt 04 / Råtomt → Nøkkel i døren

Hetlevikstølen

Hetlevikstølen 18 · Loddefjord · Gnr./bnr. 125/108

Min rolle

Prosjektet jeg fulgte fra råtomt gjennom utvikling og bygging til ferdigstillelse og nøkkeloverlevering. Omfang: to tomannsboliger, totalt fire boenheter. Rammetillatelsen og arkitekttegningene dokumenterer prosjektets omfang.

Dokumentasjon

Rammetillatelse 04.03.2020

Les rammetillatelsen (PDF) ↗

Ferdigattest 07.06.2021

Vedtaket er oppført i kommunens dokumentliste.

Åpne kommunens dokumentliste ↗Sak 201913822 · 125/108
Arkitekttegninger · prosjektmateriale fra 2019Trykk på en tegning for større visning
Arkitekttegning · hovedetasje · 04.07.2019
Arkitekttegning · 2. etasje · 04.07.2019
Arkitekttegning · nord- og østfasade · 04.07.2019
Arkitekttegning · sør- og vestfasade · 04.07.2019

Prosjektillustrasjoner og arkitekttegninger levert av Glenn Sutton. Illustrasjonene viser planlagt bebyggelse, og er ikke fotografier av ferdige boliger. Originale tegningsmerker er beholdt.

Arkitekttegninger 2019 (PDF) ↗ · Arbeidstegninger 2020 (PDF) ↗ · Situasjonsplan 2020 (PDF) ↗

↑ Til prosjektoversikten

Prosjektene viser et utvalg av min erfaring innen tomte- og boligutvikling, også fra tiden før Lillekort Eiendom. Ønsker du mer informasjon om min rolle, tidligere prosjekter eller dokumentasjon, er du velkommen til å ta kontakt.

Ta kontakt om min erfaring ↗
Et sted å begynne

Du trenger ikke ha alle svarene.
Bare en tomt i tankene.

Gratis og uforpliktende første vurdering.
Din egen eiendom, eller et sted du mener vi bør se nærmere på.

04 / Kontakt

En god prat
er en god start.

Du kommer direkte til meg.

Glenn Sutton+47 98 49 49 98 ↗glenn@sutton.no ↗
Gratis og uforpliktende første vurdering

Et lite tips.
En ny begynnelse.

Hva gjelder tipset?

Dette utkastet åpner e-postappen din med tipset ferdig utfylt. Du sender selv derfra. Opplysningene lagres ikke på nettsiden.